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广州白云新城首拍住宅地 楼面地价超过两万

发布时间:2020-01-17 01:45:06

昨日,白云新城一地块以24亿元的价格拍出,创下年内地价新高。图为拍下该地块的77号竞拍者。记者邵权达 摄

半小时两次刷新广州楼市纪录

2万元/平方米,这不是白云区目前的住房均价,而是昨日白云新城首次出让住宅地块创下的广州楼面地价单价地王!昨天下午,白云新城公开出让四块宅地。这是白云新城启动以来,第一次大规模的土地出让,同时也拉开了广州年底拍地高潮。继上个月黄沙广铁南站拍出86亿元的广州年度总价地王后,广州历史上的单价地王纪录又再被刷新。

短短半小时,保利地产先后以总价24亿元和11亿元竞得白云新城AB2907008-1和AB2907008-2地块,成交楼面地价达到约196 2元/平方米和20605元/平方米,是起始楼面地价的三倍,不但刷新了广州楼市的纪录,也超过了珠江新城的地价。

此次白云新城地块共吸引了16家开发商到场“抢地”,久未拿地的中海也以19970元/平方米的楼面地价拿下最后出让的住宅地块,首先出让的地块被绿地集团竞得。

75轮竞价后保利24亿元夺地

“外面天很冷,还是有这么多人来参加竞拍,气氛很热烈。”昨日,拍卖还没开始,广州市房地产交易登记中心主持人一句话逗笑全场。

在第一幅宅地的拍卖中,保利就与中海等竞争者展开激烈的混战,经过75轮的竞价,先以24亿元的总价拿下AB2907008-1地块。

在紧接着的AB2907008-2地块竞拍中,中海、万科、城建等开发商都对此地块“虎视眈眈”,拼命争抢。在拍卖的最后关头,始终没有举牌的77号保利地产突然举牌,报出11亿元的总价,全场哗然。没有开发商再与保利争夺如此高价的“肥肉”,楼面地价20605元/㎡的新地王落入保利的“虎口”。

“这样的价格有点超出我们的预期,觉得竞争太激烈了。”作为新地王的制造者,保利地产相关人士在拍卖后接受记者采访时表示。

绿地买下白云新城“西塔”地块

此外,绿地集团将白云新城的一块商业用地收入囊中,总价14.4亿元,楼面地价7196.4元/平方米,将建成200米高的标志性建筑。“这里以后将会是白云新城的‘西塔’,而且只有一个。”拍卖师表示。市国土房管局还拍卖了烂尾地新濠大厦地块,嘉强投资公司以2.7亿元竞得,成交楼面地价约7727元/平方米。

房管局:房价处于理性可控范围

竞价结束后,市国土房管局新闻发言人表示,本次公开出让的成交价格显示市场对白云新城区域及地块本身潜在价值的高度认同。“不管是从近两个月一手商品住宅价格交易情况来看,还是与国内一些城市横向比较来看,广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。”

分析:

白云区房价不会马上大涨

中原地产项目部总经理黄韬表示市场看好、居高不下的房价、开发商的战略需求以及出让土地标的的优质,是白云新城成为广州新地王的幕后推手。

对于保利这次大规模地拿地,黄韬说并不表示保利在白云新城的垄断性。“只能说其有把白云新城变为‘保利城’的苗头,尚不能显示其在该地区未来的垄断地位。”谈及白云新城现时的楼价,黄韬指出:“对于地王坐落白云新城的这个利好消息,市场还需要时间来消化。白云新城现在在售的新盘并不多,很难形成羊群效应。不可否认,新地王对该地区的开发商以及业主会有一个心理提示,长期来看会影响该区的房价。”

满堂红研究部高级主任肖文晓认为,保利拿的两块地虽然单价很高,但总价不高,这种情况下开发商还是比较好操作的,高地价说明开发商非常看好后市,未来地块上项目可能达4万~5万元/平方米。

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