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8月东莞二手成交量减近两成

发布时间:2019-11-17 14:58:44

8月东莞二手成交量减近两成

□信息时报 叶虹

近日从合富置业得悉,8月东莞二手住宅成交量环比7月小幅下落4.2%。业内人士认为,这主要是因为金九银十临近,新盘积极推售和蓄客,分流了部份客户。而实际上,虽然成交有小幅下降,但二手楼市的人气、看楼量是有所回升的。

“预计四季度东莞二手楼市的成交量相较此前将有所提升,但由于年底前仍有很多新货集中上市推售,会分流部份客户,因此二手成交增幅不会太大。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。

成交:大多镇区二手交投均跌

据合富标准指数监测二手签数据显示,8月东莞二手住宅签2920套,同比减少17.7%,环比减少4.2%。从片区来看,市区及大部分镇区的二手交投均有不同程度下跌,跌幅在1~3成之间。而一手新货供应较小的南城区和邻近深圳、经济较发达的樟木头镇、塘厦镇,本月的二手成交量仍有较大幅度增加。

龙斌认为,随着11邻近,新盘积极推售和蓄客,部份买家依然持币观望,同时也有部分客户被新盘分流。“实际上,在政策利好下,市场的整体购房预期是有所好转的,东莞二手楼市的人气、看楼量均有所回升,买家入市意愿明显增加。”龙斌表示。

买家:刚需加快入市 投资观望

据合富标准指数数据显示,8月东莞二手买家仍以首次置业者为主,占比接近九成

,较此前的八成左右有所增加。据悉,这部份首置买家大多为看楼时间较长的刚需旧客,部分需求较迫切,基本以新莞人为主,购房价格集中在100万元以下。在政策利好下,部分实力不强的刚需买家担心价格走高

,入市速度有所加快。

此外,一些中高端二手买家则仍在观望中

,这部份客源大多为东莞本地买家、工厂企业主或深圳客,以改良换房或投资为主,需求不是很迫切,加上选择多样,对物业的要求相对较高,因此很多仍在观望中。

后市:新货集中上市价格走稳

目前行将进入今年最后一个季度,龙斌表示,在东莞住宅价格标准上调和公积金政策的利好下,预计4季度东莞二手楼市的人气和交投氛围将保持较良好的状态,成交量相较此前或会有所提升。

总的来说,在11至年底期间,东莞不少新货将集中上市推售。由此预计,四季度新盘分流二手客源的现象将会明显增加,二手交投的增幅应该不会太大,或会以小幅回升为主,价格基本走稳。

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