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10月最后一拍上海推12幅地塊商業項目唱

发布时间:2020-01-17 00:43:33

继10月14日、20日之后,上海昨日(10月28日)迎来新政后第三次集中拍地当日共出让12幅经营性用地,总出让面积28.47万平方米12幅地块中,大部分为、其他商服用地,延续了9月底以来上海土地市场上商业用地唱主角的

在本次土地拍卖中,底价最高的地块为“两湾一宅”大公建地块,达 .44亿元该地块位于普陀区内普陀板块,毗邻静安区,且临近地铁 、4号线中潭站,靠近上海火车站,交通便利距离地块不足500米的政华商务大厦,目前销售均价为2 402元/平方米

业内人士分析认为,该幅地块周边交通便利,地块规模适中,具备打造商办物业的优势,且相比周边商办项目销售价格,具有较大溢价空间最终,“两湾一宅”地块被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5. 2亿元夺得,楼面均价10400元/平方米,溢价率55%

据相关资料显示,上海万业爱佳系上市公司上海股份有限公司的旗下子公司早在上世纪90年代初,上海市金融贸易区开发公司、上海国际投资公司、中国上海市信托投资公司、中房上海房地产开发公司四家单位便发起组建房地产综合开发企业,即为目前的上海万业该公司旗下楼盘包括上海万业紫宸苑、长沙万业优加城等项目

此外,朱家角镇康欧路西侧商业地块被上海绿地集团拿得,总价4.25亿元,楼板价1616元/平方米,溢价率66%盈浦街道淀山湖大道南侧I商住地块被上海怀盛房地产有限公司4.14亿元拿得,溢价率76%207街坊地块被上海中天置业发展有限公司、上海新曹杨(集团)有限公司联合拿得,总价9700万元,楼板价8255元/平方米,溢价率29%

而华新镇民兴大道北侧商业地块被上海圆通速递有限公司拿得,总价1.15亿元,楼板价 477元/平方米,溢价率 5%这一溢价率成为今年土地市场上第二高溢价率,先前10月14日拍出的航头中心镇A1储备地块溢价率为 28%,成为今年溢价率第三高

据相关统计,昨日出让土地总面积为28.47万平方米,总金额为22.5 亿元,平均溢价率为86%,其中最后 幅加油站地块均为底价成交《每日经济》注意到,在出台“沪12条”楼市新政及“限购令”之后,上海在10月14日迎来首次集中推地当日推出的7幅用地中,大部分为商业用地

继10月14日之后,10月20日上海又迎来集中拍地,总共出让12幅经营性用地据资料显示,该12幅用地全部为商业或者商办性质昨日推出的12幅用地中,11幅也为商业及其他商服用地

不过,需要指出的是,昨日12幅用地出让过程中,青浦工业园区住宅地块是拍卖现场的焦点该地块容积率1.4,一度吸引10家房企现场竞价最终该地块被旭辉地产以总价约4.57亿元夺得,楼面价8160元/平方米,溢价率高达19 %

对此,上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为:“在如此严厉调控之下,房企依然敢于高溢价拿地,主要是上海的居住用地供应紧张,今年计划1100公顷,保障房占了七成另外今后全国禁止供应容积率1以下的居住用地,1.4的容积率实属难得”

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