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国办促房地产平稳发展 二套房贷首付不得低于40%

发布时间:2020-01-16 16:21:41

南方日报讯(记者/卢轶郑佳欣)昨日,新华社播发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知把“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”放在首位,并从税收和角度“合理引导住房抑制投资投机性购房需求”。二套房贷政策也得到明确:“首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价”。业内人士表示,从通知可以看出,中央的态度是通过增加供给量来平抑高房价,而不是通过压缩需求来抑制房价。“因为抑制需求会导致交易量变小,将对经济造成较大的负面影响。”

通知指出,随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。

通知要求,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。

金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。通知首次对何为二套房进行了明确:只要利用过贷款买房,再次贷款买房就算二套房,并将以“家庭”为单位严格认定。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,对二套房概念的明确是此次通知中的一大亮点,“首付四成的政策其实一直没有变过,只是在实际上未被严格执行,这在相当程度上也是因为究竟何为二套房未被明确”。

加强房地产信贷风险管理。要严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外“热钱”冲击我国市场。进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。

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