您的位置: 旅游网 > 女人

新旅界研究筆記

发布时间:2019-04-01 17:02:41
原標題:新旅界研究筆記 | 冰雪小鎮新添國家隊陣容 酒店PMS領域初現收購案(第21周) 旅游資源開發及運營

原標題:新旅界研究筆記 | 冰雪小鎮新添國家隊陣容 酒店PMS領域初現收購案(第21周)

旅游資源開發及運營

1. 中赫集團投資200億元新建太子城冰雪小鎮項目

5月21日,中赫集團聯合太舞旅游度假有限公司、首旅集團,簽約河北崇禮太子城冰雪小鎮項目,標志著該項目將正式進入建設期。作為冬奧會配套項目之一,項目涵蓋高鐵站服務配套設施、站前廣場、冬奧塔、冬奧會接待酒店、會展中心以及運動康復醫院等多類冬奧會服務設施等。

據了解,太子城冰雪小鎮項目位于張家口崇禮,屬于2022年北京冬奧會的配套項目之一,是河北省重點合作項目。該項目總投資額預期達200億元,中赫集團為項目的主要投資方,擁有太子城冰雪小鎮70%的股份,項目總占地面積2.89平方公里,總建設規模達到150萬平方米,資料顯示,在崇禮區未來規劃和發展定位中,太子城將作為冬奧核心區、國際冰雪賽事和國家冰雪運動推廣基地,成為中國北方山地風貌的旅游小鎮。

新旅界研究院觀點:隨著我國體育及冰雪相關政策的不斷開放,促使冰雪運動迎來大發展。尤其是借助2022年冬奧會的契機,我國冰雪資源豐富的區域紛紛圍繞這個兼具休閑娛樂及快樂時尚的運動項目進行快速布局。

從消費端來看,每年5個月(11-3月)的雪季消費需求及業績增速明顯。相對于大眾旅游市場,冰雪這類“白色鴉片”運動更具有高頻/高客單價/高復購率的特征;從資源分布及投資偏好看,多集中于我國北方,北京/河北/黑龍江/吉林等在冰雪產業發展初期擁有明顯的資源優勢,其中河北崇禮/吉林萬科松花湖/黑龍江亞布力等已成為我國發展冰雪小鎮的樣本。

此次中赫集團聯合太舞及首旅集團共同投資建設冰雪小鎮,一方面可以理解為政府主導行徑,在項目商業模式設計上不具有通用性;另一方面可以更深層的解讀為我國在探索體育項目商業路徑的創新嘗試,過往的經驗者告訴我們,單純體育項目的盈利能力偏弱,在頂層設計/人才戰略/綜合運營等方面均飽受質疑,致使冰雪項目投資主體依然是地產商偏重。分析三方的角色定位及業務結構可知,中赫的地產基因及國足俱樂部、太舞成熟的綜合運營模式、首旅集團的住宿及渠道資源,使得該項目從頂層看,有了充足保障,但如何實現產業協同融合以及如何打造優質內容依然尚存不確定風險。

2. 康佳集團投資140億元建明湖康養小鎮

5月21日,康佳集團股份有限公司公告稱,已與滁州市人民政府簽署了戰略合作協議,計劃投資140億元開發康養小鎮等項目。據了解,除了康佳明湖康養小鎮,雙方合作的項目還包括康佳智能家電及裝備產業園、安康智能工廠、康佳集團科創中心、光電產業基金、康佳新零售總部等項目。

資料顯示,康佳明湖康養小鎮規劃開發面積4平方公里,總投資約60億元。主要建設生態濕地公園、親子度假基地、康養醫護綜合體、高端理療中心及膳食養生中心、酒店及濕地展館等。另外,康佳智能家電及裝備產業園(含安康智能工廠)規劃總占地面積約1100畝,計劃總投資約60億元;康佳集團科創中心規劃總占地面積136畝,總投資超10億元。

新旅界研究院觀點:投資明湖康養小鎮對于康佳集團而言無疑是難度不小。我們單從康佳集團的產業背景層面看,該項投資的核心訴求再其欲在全國嘗試落地產業園區及科創中心,試圖在全國布局其產業化新格局,而之所以投資明湖康養小鎮則可以看成是其對華僑城的“旅游+特色小鎮”戰略的深度協同,作為華僑城集團重要的高科技產業資產,康佳集團也開始從產業層面來積極響應華僑城的全國擴張策略,通過新建旅游配套基礎設施快速吸引更多高技術性人才,來支持產業小鎮之定位,這符合國家高科技人才引進戰略,使其商業通道變得容易。。

另外,我們拋開以上因素回歸本源-“康佳的明湖康養小鎮設計運營的道與術”,投資達60億元的旅游小鎮對于康佳來說,資金可能不是大問題,畢竟背靠華僑城集團。但這類產業小鎮該如何設計?又該如何運營應成為其重點考慮的。但從概規層面看,生態公園/親子度假/康養醫護/酒店等產品形態在吸引力方面較無新差異,單憑以上恐怕難以達到聚集人才的效果。另外,在運營能力考量上,康佳需要導入華僑城的相關資源,才能進一步實現旅游項目的常態化發展。

旅游分銷及服務

3. 美團點評全資收購酒店云PMS別樣紅

5月23日,美團點評宣布已完成對國內行業領先的酒店云PMS企業級服務商上海別樣紅信息技術有限公司(下簡稱“別樣紅”)的全資收購。別樣紅將繼續保持品牌獨立,并將與美團緊密協同,共同建設酒店互聯網開放平臺。

據介紹,別樣紅成立于2013年5月,2016年獲得美團戰略投資,希望借力互聯網+,運用云計算和大數據,連接酒店軟件、硬件以及提供相應管理服務,從而打造面向未來的住宿業互聯網生態平臺。收購完成后,別樣紅管理團隊將保持不變,黃曉凌將繼續擔任別樣紅CEO。別樣紅將在技術、運營、營銷、客戶服務等層面實現進一步優化升級。

截至2017年底,別樣紅簽約酒店已經突破14000家,典型客戶包括溫德姆酒店集團旗下速8快捷酒店、古井集團旗下的城市之家/君萊等知名區域品牌,并創造國內首個移動智慧酒店全流程入住解決方案,實現微信全流程入住,并和行業合作伙伴共同打造了10大核心智慧場景。

新旅界研究院觀點:一個月內,發生了兩起圍繞酒店PMS的資本運作事件。從時間節點看,酒店PMS領域的頭部企業開始加速資本化進程,而與綠云獲得1.8億元該領域最大融資額不同,深耕上海連鎖酒店市場的別樣紅選擇了被美團收購,可以看出美團點評對于住宿領域的關注及投入頗高,作為新型O2O模式的代表,美團酒旅的業務覆蓋與OTA差距不斷縮小,尤其是經濟型連鎖酒店的占有率開始超過OTA,現階段,我國連鎖酒店的流量入口由原來的攜程一家,變為攜程與美團。

此次美團收購酒店云PMS別樣紅公司及團隊,意在通過PMS在API接口層的優勢,夯實自身對酒店端的資源控制能力,因為無論是BAT、OTA或酒店等相關業務均需要此系統支持。這就像拿到了一張支付牌照,可以展開更多想象空間。雖然目前別樣紅在客戶量上尚無絕對優勢,但通過納入美團整個生態體系,據此與酒店間的合作將變得更加通暢,有望迎來新一輪業績爆發。

從美團的角度理解,酒店PMS提供著前臺管理(預訂、接待、收銀、夜審、客房、客史、會員、餐飲、娛樂等)、后臺管理(財務、物流、人事、維護、寬帶等)和接口管理等,這對于美團的智慧化/數據化生態建設尤為重要,美團下決心在酒旅板塊花大力氣大資本進行競爭,未來有關住宿領域的競爭或將變得更加激烈。

4. 雪族科技完成3000萬元A輪融資

5月22日,冰雪信息化服務公司雪族科技宣布,完成了 3000 萬人民幣的 A 輪融資,由深創投領投,梅花創投、新勢能基金跟投。創始人大命表示,將會用于冰雪企業的場景改造升級,加速信息化產品數據流通,優化用戶入園體驗,幫助企業拓寬增量市場。預計 2018 年新增 50-100 家客戶,總數達到近 200 家。

雪族科技 2014 年以滑雪垂直媒體“滑雪族” 起家,通過內容積累用戶基礎。2015 年,切入線下業務和 B 端企業服務的市場,轉型成為雪族科技。目前,雪族科技旗下擁有三個品牌:iSNOW 冰雪企業云服務、滑雪族(HIGHSNOW)、以及冰迷(ICEMINI )。

新旅界研究院觀點:在過往一年多時間里,整個滑雪行業乃至體育產業遭遇資本寒冬,時隔兩年,雪族科技再獲A輪融資,很大程度上表明投資機構對其商業模式的看好。雪族科技目前旗下產品滑雪族與冰迷共同服務C端用戶,iSNOW為B端企業提供信息物聯化解決方案。其中,作為業務重點iSNOW冰雪企業云服務主要為雪場提供SAAS服務,通過采用按流水收費,為冰雪企業提供包含硬件設備在內的全套方案來獲取盈利。目前已經服務超過100家雪場和冰場,本輪融資后,預計到今年年底服務企業總數達到近 200 家。

雖然2022年北京冬奧會申辦成功的背景下,冰雪產業迎來前所未有的歷史發展機遇,國家對于滑雪產業發展也給予了很大的支持力度,但是2016年下半年以來冰雪產業卻在資本市場遇冷。我們能清晰看出,當下冰雪產業體量還很小,企業增量遇到瓶頸是目前最大的問題。同時滑雪產業鏈非常長,目前整個市場還處于初級發展階段,基礎薄弱,同時消費人群不穩定,80%以上為一次性滑雪人群。一方面,在此背景下,雪族科技未來的發展將面臨不少的挑戰。另一方面,目前雪族科技為國內雪場存在營銷、運營、管理水平不足等問題提供了解決方案,加速冰雪信息化產品數據的流通,幫助冰雪企業拓寬增量市場,未來發展又十分令人期待。

旅游資本市場

5. 世茂股份7.77億向世茂房地產轉讓上海深坑酒店項目

5月23日,上海世茂股份有限公司(證券代碼600823)公告稱,公司受委托建設的“辰花路二號地塊”深坑酒店項目為可轉讓狀態,公司擬向世茂房地產轉讓項目開發建設權、在建工程的所有權及在建工程所占土地的使用權。世茂股份表示,深坑酒店在建工程交易價格的7.77億元,較賬面價值4.31億元,將給公司帶來約3.4億元的增值收益。同時參考市場定價,收取建設管理費用人民幣1658萬元,符合公司和全體股東利益。

據了解,“辰花路二號地塊”深坑酒店項目,由 Shimao Property Holdings Limited(以下簡稱:世茂房地產)委托世茂股份建設開發,公司全資子公司世茂新體驗擬向世茂房地產全資子公司上海世茂槿拓置業有限公司(以下簡稱:槿拓置業)轉讓“辰花路二號地塊”深坑酒店項目的開發建設權、在建工程的所有權及在建工程所占土地的使用權。

新旅界研究院觀點:從世茂集團的地產、酒店和商業這“三駕馬車”看,地產和商業已實現上市,其中世茂股份于2001年登陸A股,世茂房地產2006年登陸香港資本市場,目前唯獨酒店板塊沒有實現上市。此次世茂股份向世茂房地產轉讓上海深坑酒店項目,通過將優質的酒店項目集中到世茂房地產,很有可能是世茂為實現將酒店資產包在港交所分拆上市所做的戰略部署。通過將酒店這類重資產分拆上市,就可以將資產重新進行評估、盤活、套現,世茂如能成功分拆上市,將擁有一個新的融資渠道。

酒店資產的流動性較差,國內酒店的投資回報率也一直處于較低水平,這也是資本市場對酒店資產也并不看好的重要原因。對于高端酒店而言,入住率不高和房價提升空間有限是制約其發展的重要因素。同時隨著消費人群的需求越來越多樣化,對高端酒店的創新要求也越來越高,酒店經營壓力也越來越大。而且近年來在港股成功上市的內地酒店數量極少,尤其高端酒店更為困難。因此,世茂要完成酒店上市將面臨不小的挑戰。

相關Tags:

小宝宝发烧怎么办甲型流感的症状及预防下尿路结石怎么治疗方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的