您的位置: 旅游网 > 女人

金地地王项目陷困境

发布时间:2019-10-13 03:39:40

金地“地王”项目陷困境

本报 王海春 上海报道

金地在常州的地王项目“金地天际”,开盘时间一再延迟,近日甚至传出“封盘”的消息。

“‘封盘’的说法不成立,因为还没有开盘。”常州金地公司相关人士说。

2010年12月

,金地以15.46亿元拍得常州新北区和飞龙区域两地块,楼板价约3400元/平方米,而当时同区域土地的楼板价则在2000元/平方米以内。

“金地在常州项目的楼板价比别人贵得多,所以他们打算做成高档房。目前金地天际对外报价是13000元-19000元/平方米,而同区域在售楼盘售价只有5000元-7000元/平方米左右。”一位常州同策房产内部人士告诉。

“因房型面积大、单价又贵,尽管该项目预热了半年多时间,但有购买意向的人并不多。”上述人士表示,常州金地天际单套房的总价在200万元以上,而目前超过200万元的住宅,在常州很难卖得出去。

金地2012年半年报显示,常州2号地块的可售面积为15.8万平方米,今年总开工面积只有4.35万平方米;而3号地块23.2万平方米未列入今年的开工计划。

一位不愿透露姓名的人士向透露,目前金地正在向当地规划部门申请调整开发方案,希望可以增加更多的附送面积,让购房者得到更多的优惠,以加快销售速度。

而金地在上海青浦区的地王项目——金地天境也遭遇了拿地成本过高的困境。

2009年金地以30.48亿元的价格拿下了该幅土地,楼板价高达1.44万元/平方米。

“该项目如果做到不亏本,就只能卖高价。加上装修、建安等各项成本,必须卖到3万元/平方米以上才能获利。而该项目现在5万元/平方米左右的销售价,可以说是那个区域的‘价格王’了。”中房信分析师薛建雄表示,同样的价格完全可以买别墅,但金地天境却是大平层公寓。

薛建雄表示,较高的销售单价,使得金地天境的销售缓慢,因为还要面对同行的竞争。“同区域即将开盘的华润一项目,对外报价只有2.3万元/平方米。”

上海上房地产数据显示

,金地天境自去年6月开盘以来,327套待售房源卖出了71套。“开盘一年多,只卖出已开发面积的二成左右,金地面临的压力很大。”盛势投资一位高管告诉。

据金地2012年半年报披露,上海金地天境总投资约80.33亿元,是金地集团目前开发项目中投资排名第二的大型项目。

据此前公布的信息,金地天境前期投资额约33亿元,其中信托出资16.17亿元。“这笔信托即将在今年年底到期,但以金地天境项目的累计销售款,还清即将到期的信托款项存在一定困难。”盛势投资高管表示。

“金地在上海的该房地产信托期限为1.5年,可展期为2年。对信托公司来说,最关心项目的现金流。”信托分析师赵杨告诉,如果房地产项目每月的现金流持续走弱,信托公司派驻项目公司的人员会向信托公司总部提出预警,并按合约要求开发商支付信托款。

赵杨告诉,土地楼板价过高会影响项目销售资金回笼,进而可能会对到期的信托计划产生影响。而信托公司担心信托难以按期兑付,便会以催款的方式要求提前兑付信托。

据上海上房地产公布的信息,以44280元/平方米的累计合同均价和20435元/平方米的已售面积计算

,金地天境开盘以来累计的销售额约9亿元。“房地产项目的销售款中

,还有一部分要支付各种开发成本和费用,不可能把销售额全部用来还欠款

。”同策房产研究总监张宏伟表示。

为减轻项目公司压力,金地集团2011年将8.17亿元的优先信托本金偿还给信托公司

。此后经过调解,由金地集团出面在今年7月份收购了信托计划项下的7.95亿份劣后信托单位,还清了余下的信托款项,才解除了青浦地王项目的信托困境。

小程序商城直播系统
蛋糕微信营销
微信小程序制作教程
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的